Guida al Mutuo

L'Ipoteca

Di norma il mutuo viene assistito dalla costituzione dell'ipoteca a favore della banca sull'immobile oggetto del finanziamento (mutuo ipotecario); esistono tuttavia altre forme di garanzia come la fideiussione, il pegno, ecc. In alcuni casi le banche possono concedere mutui, a persone particolarmente affidabili, senza garanzia di ipoteca (Mutui Chirografari). L’ipoteca è un diritto reale di garanzia mediante il quale la Banca creditrice, in caso di insolvenza del debitore, può rivalersi espropriando il bene in oggetto e soddisfare il suo credito con il ricavato della vendita del bene stesso. L'ipoteca viene costituita attraverso l'iscrizione presso pubblici registri e ha una durata effettiva di 20 anni, nel caso in cui non venga rinnovata. Un'altra caratteristica importante è che essa viene applicata su un bene specifico ed è legata all'esistenza del debito; per poter procedere alla cancellazione dell'ipoteca è assolutamente necessario che il debito sia stato estinto.

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