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Taeg Il TAEG (tasso annuo effettivo globale) è l'indicatore di tasso di un'operazione di finanziamento. I parametri che lo determinano sono fissati per legge. In particolare, oltre alla struttura del rimborso finanziario, rientrano a far parte del calcolo del TAEG tutte le spese accessorie obbligatorie inerenti all'atto del finanziamento: spese di istruttoria pratica, commissioni d'incasso e assicurazioni obbligatorie. Sono escluse dal Taeg alcune spese accessorie, quali, ad esempio, le spese di perizia e le spese legali. Tan Il TAN (tasso annuo nominale) è il tasso d'interesse puro applicato ad un finanziamento. È il tasso da utilizzare come termine di paragone con il tasso di rendimento delle attività finanziarie, con il tasso di sconto, ecc. Non corrisponde tuttavia al tasso d'interesse realmente applicato al finanziamento. Contrariamente al TAEG, il TAN non tiene conto delle spese accessorie. Tasso a regime È il normale tasso d'interesse applicato ad un mutuo (Tasso effettivo), calcolato in base al parametro di riferimento maggiorato dello spread; dopo un periodo di tempo abbastanza breve sostituisce il cosiddetto Tasso d'ingresso, di norma molto più basso. Tasso d'ingresso È il tasso applicato da alcune banche per un breve periodo iniziale generalmente più basso rispetto alle condizioni standard; al termine di tale periodo esso viene sostituito dal tasso effettivo, più alto rispetto al precedente, detto “Tasso a regime”. Tasso d'interesse È la percentuale applicata sul finanziamento che determina il costo del finanziamento, espresso in percentuale annua. Tasso di usura La materia è regolamentata dalla legge n. 108/96 che ha stabilito un limite oltre il quale gli interessi sono sempre considerati usurari. All' Art. 2 comma 4 la legge fissa il tetto massimo "nel tasso medio risultante dall'ultima rilevazione pubblicata nella gazzetta ufficiale ...relativamente alla categoria di operazioni in cui il credito è compreso, aumentato della metà." Tasso fisso È il tasso d'interesse che rimane invariato per tutta la durata del finanziamento, indipendentemente dalle condizioni di mercato, e genera rate costanti nel loro ammontare. Tasso misto È una tipologia di tasso adottata dalle banche in cui è possibile modificare le modalità di calcolo degli interessi; si può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze fisse e/o a determinate condizioni indicate nel contratto di mutuo. Tasso variabile È il tasso d'interesse periodicamente revisionato in base alle variazioni del mercato; genera rate variabili nel corso della vita del finanziamento. Tasso variabile a rata costante È un tasso variabile a tutti gli effetti. Nel caso di un mutuo a tasso variabile con rata costante la rata mantiene un importo fisso per tutta la durata; in caso di aumento o diminuzione del parametro di riferimento, aumenta o diminuisce la durata del finanziamento. Tasso variabile con tetto massimo È un tipo di tasso variabile, soggetto quindi ad oscillazioni, che però permette di fissare un limite (tetto massimo o cap) oltre il quale non può salire. Tale sicurezza per il mutuatario comporta ovviamente l'applicazione di uno spread più elevato rispetto a un tasso variabile standard. Terzo datore d'ipoteca È l'intestatario dell'immobile cauzionale, che compare alla stipula dell'atto di mutuo per autorizzare l' iscrizione dell' ipoteca sul suo bene. Ufficio del registro Ufficio in cui viene registrata la costituzione di un diritto reale e l'iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile. |
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