 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Immobile cauzionale Immobile fornito in garanzia dell'operazione, sul quale viene iscritta l' ipoteca. Irs (Interest Rate Swapping) È il contratto con cui due controparti si impegnano a scambiarsi flussi di pagamenti calcolati su un importo nominale di riferimento; è il tasso che regola le operazioni di scambio tra denaro a tasso fisso e denaro a tasso variabile. Dalla media ponderata delle quotazioni alle quali le banche europee realizzano l'Irs viene ricavato l'Eurirs, utilizzato come parametro di riferimento per i mutui ipotecari a tasso fisso. Insolvenza È l'impossibilità di soddisfare una obbligazione assunta. Interessi Con questo termine si indica un compenso di norma periodico che il contraente di un mutuo deve versare al mutuante per l'utilizzo del capitale preso in prestito. Di solito il capitale viene messo a disposizione sotto forma di denaro e ciò implica nella maggior parte dei casi un versamento di interessi nella stessa forma. L'interesse viene di norma indicato in percentuale della somma messa a disposizione e si riferisce a un anno. Interessi convenzionali Interessi la cui misura è stabilita dalla volontà delle parti. Interessi legali Interessi la cui misura è stabilita dalla legge. Interessi di mora E’ quanto dovuto dal debitore ai sensi di legge o in base ad un accordo in caso di mancato pagamento nei termini stabiliti. Ipoteca È la garanzia reale normalmente richiesta dalla banca a garanzia del mutuo. L'ipoteca attribuisce al creditore, in caso di insolvenza del debitore, il diritto di espropriare anche in confronto del terzo acquirente, i beni vincolati a garanzia del suo credito e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dall'espropriazione. Essa può avere per oggetto beni del debitore o di un terzo e si costituisce mediante iscrizione nei registri immobiliari. L'Ipoteca è indivisibile e sussiste per intero sopra tutti i beni vincolati, sopra ciascuno di essi e sopra ogni loro parte. Essa deve essere iscritta su beni specialmente indicati e per una somma determinata in danaro, e prende grado dal momento della sua iscrizione (vedi grado ipotecario). Iscrizione ipotecaria L'ipoteca si iscrive nell'ufficio dei registri immobiliari del luogo in cui si trova l'immobile. La pubblicità ipotecaria si attua con l'iscrizione dell'ipoteca sul bene dato in garanzia. L'iscrizione è l'atto con il quale l'ipoteca prende vita e si esegue nell'Ufficio dei Registri immobiliari del luogo in cui si trova l'immobile. Istruttoria Prima di concedere il mutuo, la Banca valuta se le caratteristiche del richiedente (affidabilità e reddito adeguato) sono idonee per la concessione del mutuo. La concessione del mutuo è legata ovviamente a degli elementi che l'ente erogante si riserva di valutare in questa fase, detta “istruttoria”: le caratteristiche soggettive, in cui viene accertato che il richiedente non sia un “cattivo pagatore” (affidabilità e correttezza), e le caratteristiche oggettive, in cui si verifica l'effettiva capacità che il richiedente ha di rimborsare. Libor (London InterBank Offered Rate) È il tasso d'interesse interbancario utilizzato sulla piazza di Londra al quale le banche si prestano denaro a vicenda. È un indice finanziario adoperato per calcolare le variazioni dei tassi dei mutui denominati in valute non Euro. Anche il Libor è quotato con valuta 1 mese, 3 mesi, 6 mesi, etc. Locazione L'art. 1571 del Codice Civile definisce la locazione come quel il contratto col quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra 8locatario) una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo. |
||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||
|
