 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Erogazione Atto con il quale l'importo del mutuo concesso dalla Banca viene definitivamente consegnato al mutuatario. Estinzione anticipata È il rimborso da parte del mutuatario del debito residuo prima della scadenza del finanziamento. A fronte di tale operazione, generalmente le banche stabiliscono il pagamento di una penale in percentuale all'importo da estinguere; di solito l'estinzione di un mutuo a tasso fisso risulta più onerosa rispetto al variabile. Euribor È l'indice di riferimento più utilizzato per la determinazione del tasso d'interesse nei mutui a tasso variabile, in sostituzione dei vecchi tassi dei singoli Paesi (Fibor, Ribor, Pibor,...). Esso viene calcolato come media ponderata dei tassi d'interesse ai quali avvengono le transazioni finanziarie tra le grandi banche dell'area Euro. Esso viene diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea con quotazioni a 1 mese, 3 mesi, 6 mesi. Eurirs È il parametro di riferimento utilizzato per i mutui ipotecari a tasso fisso. Esso viene calcolato come media ponderata delle quotazioni alle quali le banche europee realizzano l'Interest Rate Swap (vedi I.R.S.). Esso viene diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea con quotazioni su diverse durate. Fideiussione È l'atto con cui un soggetto garantisce l'adempimento di una obbligazione altrui; in questo caso il garante si obbliga personalmente verso il creditore. E’ la forma di garanzia più utilizzata nei contratti di mutuo. Finanziamento massimo È l'importo massimo finanziabile da un mutuo ipotecario e corrisponde all'80% del valore di mercato dell'immobile oggetto dell'ipoteca. Tale limite può essere elevato al 100% qualora vengano date ulteriori garanzie. Garanzia personale È l'atto con cui una parte, obbligandosi personalmente verso il creditore, garantisce con il proprio patrimonio, l'adempimento di una obbligazione altrui. Un esempio tipico di garanzia personale e la Fideiussione. Garanzia reale Si tratta di garanzie che attribuiscono al creditore, in caso di insolvenza da parte del debitore, il diritto di esigere il realizzo della cosa data in garanzia; ipoteca e pegno sono esempi di garanzie reali. Grado ipotecario Su uno stesso bene immobile è possibile iscrivere più ipoteche che vengono definite con un grado, secondo l'ordine cronologico di iscrizione. Il grado di un'ipoteca è molto importante in quanto determina quale creditore avrà priorità rispetto ad altri ad essere soddisfatto; in poche parole, il titolare di un ipoteca di primo grado sarà pagato per primo, col ricavo residuo della vendita verrà soddisfatto il titolare dell'ipoteca di secondo grado e così via. |
||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||
|
